大京穴吹不動産ってどんな会社？評判や口コミからオススメの使い方まで解説

不動産売却を検討中で大京穴吹不動産が気になっている人も多いはずです。

大京穴吹不動産と言えばライオンズマンションで有名な不動産会社です。

マンションを売却しようとしている人は必ず大京穴吹不動産を検討してください。

以下はこの記事のまとめです。

大京穴吹不動産に関して知識を深めて、上手に不動産を売却しましょう。

大京穴吹不動産の評判・口コミ

まずは大京穴吹不動産の評判・口コミを見ていきましょう。

リアルな口コミが多いX(旧Twitter)と、ランキング形式でわかるオリコンを参考にしていきます。

X(旧Twitter)の口コミ

悪い口コミ

今朝も朝イチの波に乗り切れず、少し触って撤退。

自宅の市場価値を知りたく、一括査定をしたら、大京穴吹だけは諦めず、定期的に趣向を凝らしたメールが。うざいと思ってたけど、最近はどんなメールかくるか楽しみしてる自分もいたり。既読スルーですけど。恋愛と一緒ですね🤣 pic.twitter.com/qspL26xYNS

— ｱｲｽｺｰﾋ 🇯🇵株🇺🇸株 (@icedcoffee_cafe) April 26, 2023

営業がしつこいということですが、不動産は一件販売すると利益が大きいので営業が強めになるのはどの不動産会社も一緒ですね。

当日になって忙しいので案内できませんって現場で物言う大京穴吹不動産。

こっちも忙しいんですけど笑

なんて身勝手な不動産屋がいるもんだ。
二度と利用しないし薦めない！

— 株式会社SETO (@takei1204) September 3, 2022

当日に予定をキャンセルする担当者はダメですね。

こんな時は担当者を変えてもらいましょう。

オープンハウスなんかより全然やばいのは大東建託や昔の大京とか昔の日神不動産。

ここ出身の人間が独立した小さい不動産会社が1番やばいよ。
身を持って経験してる。

— ぼのぼのですよ (@bonobonodesuyo) August 17, 2021

「昔の大京はやばい」とありますが、現在はこのような口コミは見られないので昔は消費者にとって優しくない会社だったのかもしれませんね。

良い口コミ

不動産業界はデフォで知らないと無理筋な請求される傾向にあるので、その辺の不動産業者やオーナー情報を合法的にシェアできる仕組みは欲しいよね。

ステマじゃないけど以前使っていた大京穴吹不動産はその辺の対応良かったので、家を買う時も相談しようかなとなっているし、信用は大事。

— Daisuke Nakazawa (@diceken) August 16, 2020

あまり良い口コミというのは見かけないのですが、大京穴吹不動産の場合は見かけますね。

不動産屋最後の1社来訪。大京穴吹不動産。大方の予想に反してこちらの売却希望価格をズバリ提示してきた。ムムム。金額が同等ならネームバリューの高い大京穴吹が有利やん？買い手の立場で考えても「認定中古車」(笑)扱いって大きいと思う。決めちゃうかな…？

— ＡＲＡ．@芸夢老人卍💙💛 (@ARAchon222) February 9, 2020

実績があるので査定金額の精度が高いことは事実ですね。

総合的に見て、良い評判が多くなっています。

次に顧客満足度のランキングを見ていきましょう。

オリコン顧客満足度ランキング

音楽チャートで有名なオリコン調査の不動産会社の顧客満足度ランキングです。

順位	購入		売却
	戸建て	マンション	戸建て	マンション	土地
1	三井のリハウス	住友林業ホームサービス	住友林業ホームサービス	近鉄の仲介	三井のリハウス
2	ピタットハウス	三井のリハウス	野村の仲介＋	住友林業ホームサービス	東急リバブル
3	東急リバブル	近鉄の仲介	東急リバブル	大成有楽不動産販売	積水ハウス不動産グループ
4	住友不動産販売	東急リバブル	積水ハウス不動産グループ	東急リバブル	住友不動産販売
5	積水ハウス不動産グループ	三菱地所ハウスネット	三井のリハウス	三菱地所ハウスネット	三井住友トラスト不動産
6	センチュリー21	大成有楽不動産販売	近鉄の仲介	野村の仲介＋	センチュリー21
7	ハウスドゥ	大京穴吹不動産	三井住友トラスト不動産	積水ハウス不動産グループ
8	福屋不動産販売	野村の仲介+	住友不動産販売	三井のリハウス
9		積水ハウス不動産グループ	ハウスドゥ	大京穴吹不動産
10		三井住友トラスト不動産	センチュリー21	三井住友トラスト不動産
11		住友不動産販売	福屋不動産販売	住友不動産販売
12		センチュリー21		長谷工の仲介
13		ピタットハウス		ピタットハウス
14		ハウスドゥ		センチュリー21
15		福屋不動産販売		ハウスドゥ
16		長谷工の仲介		福屋不動産販売

※出典：おすすめの不動産仲介 購入 マンションランキング・比較、おすすめの不動産仲介 売却 マンションランキング・比較

マンションの購入では7位、売却では9位です。

数ある不動産会社の中で10位以内なので満足度の高い不動産会社と言えます。

顧客満足度ランキングの推移

顧客満足度の過去からの推移のグラフです。

大京穴吹不動産の顧客満足度は2016年に急上昇して、その後は一度下がって横ばいです。

2023年は再び上昇していて、高い満足度を維持できていると言えます。

大京穴吹不動産ってどんな会社？

大京穴吹不動産の会社概要です。

運営会社	株式会社大京穴吹不動産
資本金	1億円
店舗数	74店舗
従業員数	1,250名
設立	1986年1月24日
本社所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
代表取締役社長	森本　秀樹
事業内容	不動産の売買、仲介およびこれに付帯、関連するコンサルティング業務

大京穴吹不動産と言えば、「ライオンズマンション」が有名です。

ライオンズマンションは日本の分譲マンションのパイオニア的な存在で、今でも多くのライオンズマンションが新築されています。

32都道府県に店舗を展開しています。

都心部のみならず、各地方都市に店舗が存在します。

※出典：大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は仲介実績18位

公益社団法人不動産流通推進センターによると、2024年の不動産仲介の取扱高や手数料収入（2024年4月発表）は以下の通りです。

ランキングは取扱高を基準に順位を表示しています。

順位	企業名	取扱高 （億円）	手数料収入 （億円）	手数料率 （％）	仲介件数 （件）	1件あたり 手数料 （百万円）	1件あたり 平均物件価格 （万円）	店舗数
1	三井不動産リアルティグループ	1兆9,184億円	910	4.75%	39,106	2.33	4,906	291
2	東急リバブル	1兆8,213億円	826	4.54%	29,577	2.79	6,158	206
3	住友不動産販売	1兆3,961億円	725	5.20%	34,906	2.08	4,000	249
4	野村不動産グループ	1兆603億円	453	4.27%	9,985	4.53	10,619	94
5	センチュリー21	6,828	323	4.73%	27,009	1.2	2,528	1,008
6	三井住友トラスト不動産	5,661	250	4.41%	8,128	3.07	6,965	68
7	三菱ＵＦＪ不動産販売	4,997	212	4.23%	4,341	4.87	11,510	35
8	みずほ不動産販売	4,516	188	4.17%	3,815	4.94	11,838	49
9	オープンハウス	3,633	158	4.34%	8,497	1.86	4,276	68
10	三菱地所リアルエステートサービス	3,560	104	2.92%	1,197	8.68	29,737	9
11	積水ハウスグループ	2,626	123	4.70%	7,075	1.74	3,712	108
12	東宝ハウスグループ	2,517	118	4.71%	6,268	1.89	4,016	20
13	大和ハウスグループ	1,977	96	4.86%	4,884	1.97	4,048	121
14	住友林業ホームサービス	1,917	85	4.43%	4,495	1.89	4,265	44
15	東京建物不動産販売	1,762	46	2.63%	1,082	4.28	16,285	14
16	大成有楽不動産販売グループ	1,738	73	4.19%	3,579	2.03	4,855	36
17	中央日本土地建物グループ	1,609	49	3.06%	329	14.97	48,900	7
18	大京穴吹不動産	1,549	70	4.50%	4,528	1.54	3,421	74
19	福屋不動産販売	1,470	73	4.99%	7,875	0.93	1,867	95
20	伊藤忠ハウジング	1,299	28	2.13%	2,421	1.14	5,364	2
21	スターツグループ	1,291	59	4.55%	2,337	2.51	5,524	103
22	三菱地所ハウスネット	1,286	56	4.34%	2,069	2.7	6,214	38
23	近鉄不動産	1,181	61	5.14%	4,261	1.43	2,772	47
24	長谷工リアルエステート	884	39	4.41%	2,160	1.8	4,092	44
25	リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ	857	44	5.09%	1,287	3.39	6,659	10
26	ポラスグループ	744	35	4.73%	2,689	1.31	2,765	67
27	MEホールディングス	634	34	5.38%	2,227	1.53	2,847	12
28	小田急不動産	497	24	4.76%	1,155	2.04	4,299	16
29	メルディアリアルティ	490	24	4.83%	1,075			8
30	ナイス	448	18	3.96%	1,107	1.6	4,049	16
31	阪急阪神不動産	391	15	3.84%	739	2.03	5,288	13
32	REDS	344	7	2.07%	650			3
33	京王不動産	316	14	4.55%	638	2.25	4,946	12
34	朝日住宅	225	10	4.31%	754	1.29	2,984	8
35	相鉄不動産販売	208	11	5.37%	524	2.13	3,971	8
36	京急不動産	172	8	4.49%	443	1.74	3,887	10

※出典：2024不動産業統計集（2024年4月発表）、不動産仲介会社の各社公式HPより

大京穴吹不動産は仲介実績で業界18位です。

決して高い順位ではないですが、年間の取扱高1,500億円以上、仲介件数4,000件以上なので、間違いなく大手の分類です。

不動産仲介ランキングについては下記記事を参考にしてください。

マンション開発を中心としたビジネスモデル

大京穴吹不動産は大京グループに属しています。

元々親会社の株式会社大京はライオンズマンを中心としたマンションのデベロッパーです。

このため、大京穴吹不動産はマンションの売却に強みをもっています。

大京穴吹不動産のデメリット

大京穴吹不動産にはデメリットが存在します。

デメリット1. マンション以外の売却が弱い

大京グループはマンションに特化しているため、マンション以外の売却は弱いです。

実際にオリコンの顧客満足度でも、ランク外です。

デメリット2. 営業エリア外になることがある

32都道府県に店舗がありますが、店舗のない県はエリア外になる可能性が高いです。(下図のグレーの県)

32都道府県に店舗が存在するのは業界内では多い方ですが、カバーしきれないエリアは存在します。

※出典：大京穴吹不動産

大京穴吹不動産のメリット

大京穴吹不動産のメリットを紹介します。

マンションの売却力が強い

大京グループはマンションに特化したビジネスモデルのため、マンションに関するノウハウが豊富です。

大京グループの分譲マンションに関する2つの記録が以下です。

マンションを売却するのであれば、必ず候補に入れておきたい不動産会社です。

安心の2つのアフター保証

マンションに関するノウハウが豊富な大京グループだからできる 安心の2つのアフター保証があります。

※出典：大京穴吹不動産

設備保証

マンションの売却後1年間に発生した設備故障は大京穴吹不動産が保証するサービスです。

売却後にトラブルになるやすいのが設備故障です。

通常は※契約不適合責任の免責で売却後7日間の設備故障は売主負担になりますが、8日目以降は買主負担になります。

それでもトラブルになることが多いので、大京穴吹不動産が保証してくれるというサービスです。

設備保証と24時間サービスを受けるには築30年以内のマンションで専任媒介、専属専任媒介契約を締結された方が条件になります。

契約不適合責任について詳しくは宅地建物取引業協会を参照下さい。

24時間駆けつけサービス

売却後1年間は設備故障が起きても24時間駆けつけてくれるサービスです。

買主にとって有利になるサービスなので売却力の向上につながり、早期売却、高値売却につながります。

物件を魅力的に見せる3つのサービス

物件を魅力的に見せて早期売却、高値売却につながるサービスが3つあります。

サービス1. プロカメラマン撮影サービス (有料)

物件を魅力的に見せるにはまずは写真が大事です。

プロが撮ればあなたの物件をより魅力的に見せることができます。

詳しくは大京穴吹不動産を参照ください。

サービス2. 荷物お預かりサービス (有料)

内覧の際に荷物があると印象がよくありません。

荷物を預かってもらって部屋をすっきり見せるサービスです。

詳しくは大京穴吹不動産を参照ください。

サービス3. ホームステージングサービス (無料)

※ホームステージングによって集客効果が出て、早期売却、高値売却できる可能性が高くなります。

無料で提供してもらえるので使える方は必ず使った方が良いです。

詳しくは大京穴吹不動産を参照ください。

大京穴吹不動産がオススメの人

大京穴吹不動産がオススメの人は以下の通りです。

大京穴吹不動産はマンションに関するノウハウが豊富なのでマンション売却には最適です。

さらに築30年以内であれば、設備保証、24時間駆けつけサービスが受けられ、売却力が上がります。

大京穴吹不動産の営業エリア内は前提になりますが、上記の条件を満たしている場合は、大京穴吹不動産を候補に入れておくべきです。

では、不動産を売却する時は１社だけに任せていいのでしょうか？

不動産を売却する時は必ず不動産一括査定で複数社から査定を取って決めるようにしてください。

次は不動産一括査定の使い方について説明します。

不動産一括査定を使って信頼できる不動産会社を探す

自宅を高く早く売却するのであれば、複数の不動産一括査定サイトを利用することをオススメします。

大京穴吹不動産を絶対に使いたければ

査定依頼した不動産会社のうち、何社かは「似たような意見」を言い、査定額も似たような感じになると思います。

その「似たような意見」こそが、世間一般の常識と解されます。 常識を探るためには、必ず複数の不動産会社から査定を取ることが必要となります。

自宅を売る際は、まずは不動産一括査定サイトを利用して、「似たような意見」を集めることから始めるようにしてください。

【2024年5月最新】不動産一括査定サイトのオススメ6選

数ある不動産一括査定サイトの中で当サイトが厳選してオススメするサイトは下記6つです。

比較項目	すまいValue	スーモ	HOME4U	イエウール	リガイド	ホームズ
運営会社	小田急不動産(株) 住友不動産販売(株) 東急リバブル(株) 野村不動産ソリューションズ(株) 三井不動産リアルティ(株) 三菱地所ハウスネット(株)	株式会社リクルート	株式会社ＮＴＴ データスマートソーシング	株式会社Speee	株式会社ウェイブダッシュ	株式会社LIFULL
サービス開始年	2016年	2009年	2001年	2014年	2006年	2008年
査定数	非公表	非公表	累計45万件	20万件	非公表	非公表
サイト利用者数	非公表	月間訪問者数 約2188万人	年間700万人	累計1,000万人	非公表	非公表
提携している不動産会社の数	6社	2,000社以上	2,000社以上	2,000社以上	900社以上	2,000社以上
同時依頼数	6社	10社以上	6社	6社	10社	10社
机上査定	〇	〇	〇	×	〇	×
備考欄など	〇	〇	〇	〇	〇	〇
特徴	国内最大手に頼める。 都会に強く地方に弱い傾向がある。	賃貸で有名なスーモが運営。 大手～地域密着まで幅広い不動産会社が参加。	NTTデータグループなので安心感はトップ。 一括査定の歴史最長の老舗。	入力がLINE風でカンタン。	厳選された不動産会社がウリ。 運営も長く、旧SBIグループの安心感がある。	賃貸で有名なホームズが運営。 収益物件に強い不動産会社が多数参加。

※2024年5月現在

紹介した不動産一括査定は、どれも安心して利用できます。

ただし、それぞれの不動産一括査定には弱みがあります。その弱みを防ぐ方法があります。

弱みを防ぐには不動産一括査定を併用利用（組み合わせ利用）するのです。

都心部や県庁所在地などの人口が多い都市の方

三井のリハウスや東急リバブルなどの国内最大手の不動産会社は、「すまいValue」にしか参加していません。

ただ、大手は両手仲介の可能性が高いです。対象地域（一都三県＋大阪、兵庫）の方は、売主専門としている「SRE不動産（旧ソニー不動産）」も合わせて申し込んでおくと安心です。

また、大手・中堅・地域密着の不動産会社参加の

• スーモ：賃貸で有名なリクルートが運営で、利用者数が多く安心
• HOME4U：NTTデータグループ運営でセキュリティーにも強く安心

つまり最大手の不動産会社に依頼できる「すまいValue」に加えて、大手・中堅・地域密着の不動産会社に依頼できる「スーモ」「HOME4U」を組みわせるのです。

安心できる１社のみにしたいという方は、仲介取り扱い件数37年連続No.1の三井のリハウスがおすすめです。

地方や郊外の方

大手の不動産会社は都心に強いですが、地方や郊外では対応できない場合があります。

特に「すまいValue」を使って依頼できる最大手の不動産会社は地方や郊外は対応していない可能性があります。

地方や郊外の方は「スーモ」「HOME4U」「イエウール」を併用するといいでしょう。

収益物件の方

収益物件の方は、収益物件の強い不動産会社の参加が多い「リガイド」「ホームズ」がオススメです。

特にリガイドは、売却だけではなく、賃料査定やリフォーム業者選びもできることから、今持っている物件を「リフォームして貸したい」という人にとっては、使いやすいサイトです。

また、人口が多いエリアは「すまいValue」に依頼しておきましょう。

大手はやはりそういったエリアの仲介は積極的で買手の情報も多くつかんでいるため、高く売れる人を見つけてくれる可能性が高いです。

安心できる１社のみにしたいという方は、仲介取り扱い件数37年連続No.1の三井のリハウスがおすすめです。

不動産一括査定のオススメについては、下記記事で詳しく解説しています。

大京穴吹不動産の仲介手数料・値引きは？

大京穴吹不動産で売買が成約したら、通常の不動産取引と同様に法律で定められた金額を上限額として支払います。

大手の不動産会社は仲介手数料の値引き交渉が難しいです。

仲介手数料の交渉をするよりも、そのまま支払って、営業マンをやる気にさせて、高値で売買を成立させてもらいましょう。

支払い金額は下記の通りです。

取引額	仲介手数料(上限額)
200万円以下	(売買価格×5%)+消費税
200万円超え400万円以下	(売却額×4%+2万円)+消費税
400万円超え	(売却額×3%+6万円)+消費税

※出典：国土交通省ホームページ

例えば物件価格(取引額)が1,000万円なら

1,000万円×3%+6万円+消費税 → 36万円+3.6万円 = 39.6万円です。

まとめ

大京穴吹不動産はマンションに特化しているので、マンションの売却を検討している方にはオススメです。

最後に忘れてはいけないのは、1社だけに絞らずに不動産一括査定サイトを利用して最低でも5社から査定をとって競わせるようにしましょう。

数百万円の差額が出る可能性が十分にあります。

こちらの記事を参考にして、少しでも高く不動産が売却できることを願っています。

大京穴吹不動産についてよくある質問

大京穴吹不動産の特徴は？

マンションに特化しているところです。

大京グループはライオンズマンションを手掛けるデベロッパーで、マンションに関するノウハウが豊富です。

マンションを売却しようとしている人にはオススメの不動産会社です。
詳しくはこちらをご覧ください。

大京穴吹不動産の評判、口コミは大丈夫？

大京穴吹不動産の悪い口コミ、評判は少ないです。

通常は悪い口コミ、評判が大半を占めるのですが、大京穴吹不動産の場合は悪い評判も良い評判も同じくらい存在しているので、評判は良い方と判断できます。
詳しくはこちらをご覧ください。