大成有楽不動産販売の評判・口コミは最悪？仲介手数料や囲い込みについても徹底解説

大成有楽不動産販売の評判はとてもよいので、これから不動産を売却しようとしている人にはオススメです。

でも実際には大成有楽不動産販売についてこんな風に思っている人は多いです。

みんなが思っているギモンを一つ一つ解決して、大成有楽不動産販売を理解して上手な不動産売却を目指しましょう。

それでは一緒に大成有楽不動産販売の詳細について見ていきましょう。

大成有楽不動産販売の評判・口コミ

まずは大成有楽不動産販売について、リアルな口コミが見れるX(旧Twitter)を見ていきましょう。

X(旧Twitter)での評判・口コミ

大前提として評判・口コミは基本的には悪いものが書かれることが多いことは覚えておきましょう。

満足したものに対してわざわざ口コミを書かないですが、満足できなかったものに対しては口コミを書いて満足しようとするからです。

悪い口コミ

1度返送されたのに再び送り付けてくるとは、いい度胸だな大成有楽不動産販売（再送してきた会社はここが初めて）

不動産登記は公開されているから、営業努力で収集するのは否定しないが、拒否されても送り付けるのは理解できない。ましてや大企業である。コンのプラくらい教育しておいて欲しい。 pic.twitter.com/K0nwjml3DC

— さくぞう (@prismoid) November 21, 2018

担当者のやり方に対する口コミですね。

もし、担当者が合わなかった場合は、店舗に連絡して変更してもらいましょう。

大手不動産会社なのでクレームを入れれば対応してくれます。

良い口コミ

📊満足度の高い不動産仲介 売却 マンション🏢

＜総合ランキング＞
1位🥇（初）
近鉄の仲介
2位🥈
住友林業ホームサービス
3位🥉
大成有楽不動産販売#オリコン顧客満足度 #オリコン pic.twitter.com/Q70uGMNCDt

— オリコン株式会社【公式】（ニュース📰とランキング📊を提供する調査会社） (@oricon_inc) September 12, 2023

不動産売却満足度ベスト10

総合首都圏

野村の仲介＋1位
三井住友トラスト不動産2位
近鉄不動産3位
住友林業ホームサービス4位
大成有楽不動産販売5位
東急リバブル6位
大京穴吹不動産7位
三井のリハウス8位
長谷工の仲介9位
住友不動産ステップ10位

マンションくらし研究所より

— 植田勝海 (@katumi_ueda) September 6, 2019

大成有楽不動産に売却を検討しているアパートの査定を出してみた。

売買仲介は媒介契約を取るために高めの金額を出すものだとは思うけど、向こうの出した適正販売金額の下限でも予想より300万円以上高い☺️

これなら計画通りに進めそうだな😉

— シュウ【不動産投資】 (@58sDrElunuKvjv8) August 12, 2022

冒頭にも述べた通り、口コミは悪いものが書かれることが多いですが、大成有楽不動産販売の場合は良い口コミの方が多かったです。

特に顧客満足度のランキングが上位という口コミが良く見られます。

正直、ここまで良い口コミが多い不動産会社は珍しいです。

大成建設のネームバリューが高いのでデベロッパーとしての地位も確率されていますね。

オリコン顧客満足度ランキングで上位

音楽チャートで有名なオリコン調査の不動産会社の顧客満足度ランキングです。

順位	購入		売却
	戸建て	マンション	戸建て	マンション	土地
1	三井のリハウス	住友林業ホームサービス	住友林業ホームサービス	近鉄の仲介	三井住友トラスト不動産
2	東急リバブル	三菱地所ハウスネット	三井住友トラスト不動産	大成有楽不動産販売	三井のリハウス
3	住友不動産ステップ	三井のリハウス	野村の仲介＋	住友林業ホームサービス	東急リバブル
4	積水ハウス不動産	東急リバブル	近鉄の仲介	三菱地所ハウスネット	住友不動産ステップ
5	福屋不動産	ロイヤルハウジンググループ	東急リバブル	野村の仲介+	近鉄の仲介
6	センチュリー21	野村の仲介+	三井のリハウス	積水ハウス不動産	積水ハウス不動産
7	ハウスドゥ	近鉄の仲介	住友不動産ステップ	東急リバブル	センチュリー21
8		三井住友トラスト不動産	ハウスドゥ	三井のリハウス	ハウスドゥ
9		住友不動産ステップ	積水ハウス不動産	三井住友トラスト不動産
10		大成有楽不動産販売	センチュリー21	大京穴吹不動産
11		大京穴吹不動産	福屋不動産販売	長谷工の仲介
12		ピタットハウス		センチュリー21
13		センチュリー21		福屋不動産販売
14		ハウスドゥ		住友不動産ステップ
15		長谷工の仲介		ハウスドゥ
16		福屋不動産販売		ピタットハウス

※出典：おすすめの不動産仲介 購入 マンションランキング・比較、おすすめの不動産仲介 売却 マンションランキング・比較

マンションの購入で10位、売却で2位です。

販売数が多いわけではないですが、顧客満足度は非常に高いと言えます。

顧客満足度ランキングの推移

顧客満足度の過去からの推移のグラフです。

常に高い顧客満足度を維持していることがわかります。

評判・口コミの総評

大成有楽不動産販売の評判・口コミは非常に良いです。

口コミを探していても悪い口コミがあまり見当たらず、他の不動産会社ではみられない現象でした。

さらに顧客満足度も高い順位を維持しているので安心して利用できる不動産会社と言えます。

大成有楽不動産販売(旧 有楽土地)とは

大成有楽不動産販売(旧 有楽土地)は大成建設のグループ会社で不動産の仲介を主な業務としている会社です。

大成有楽不動産販売の概要は以下の通りです。

運営会社	大成有楽不動産販売株式会社
資本金	5億円
店舗数	31店舗
従業員数	437名
設立	1986年1月
本社所在地	東京都中央区京橋3丁目13番1号(有楽ビル)
代表取締役社長	村上　善彦
事業内容	不動産の売買、仲介、戸建分譲業務、リフォーム・リノベーション、保険代理事業

大成有楽不動産販売は仲介実績21位

公益社団法人不動産流通推進センターによると、2025年の不動産仲介の取扱高や手数料収入（2025年10月発表）は以下の通りです。

ランキングは取扱高を基準に順位を表示しています。

順位	企業	取扱高 （億円）	前年比 （％）	手数料収入 （億円）	前年比 （％）	手数料率 （％）	仲介件数 （件）	前年比 （％）	1件あたり 手数料 （百万円）	1件あたり 平均物件価格 （万円）	店舗数
1	三井不動産リアルティグループ	2兆2,188億円	14.7	1,014	10.6	4.57%	38,103	-1.5	2.66	5,823	277
2	東急リバブル	2兆2,312億円	7.3	976	10.2	4.38%	32,918	8.8	2.97	6,778	223
3	住友不動産ステップ	1兆4,344億円	3.0	714	1.8	4.98%	31,003	-1.6	2.3	4,627	204
4	野村不動産グループ	1兆3,911億円	13.8	560	17.2	4.02%	10,444	2.3	5.36	13,320	98
5	センチュリー21	7,374	5.9	357	7.0	4.84%	29,232	4.6	1.22	2,523	960
6	三井住友トラスト不動産	6,795	4.1	290	10.7	4.27%	9,175	7.7	3.16	7,406	71
7	みずほ不動産販売	6,166	14.7	258	16.5	4.19%	3,883	0.9	6.66	15,879	48
8	三菱ＵＦＪ不動産販売	6,022	4.5	255	5.2	4.24%	4,070	-2.5	6.27	14,796	37
9	三菱地所グループ	7,083	11.0	244	13.9	3.45%	3,946	10.5	6.19	17,950	46
10	東宝ハウスライフソリューショングループ	3,468	15.2	168	16.6	4.83%	8,051	11.9	2.08	4,308	23
11	積水ハウスグループ	2,543	1.8	119	-0.4	4.68%	6,780	-7.9	1.76	3,751	87
12	大和ハウスグループ	2,124	5.7	104	5.7	4.90%	4,021	-7.5	2.59	5,282	53
13	住友林業ホームサービス	2,220	10.1	96	9.8	4.31%	4,668	6.3	2.05	4,755	42
14	大京穴吹不動産	1,818	8.9	80	13.0	4.42%	4,525	0.1	1.78	4,018	61
15	福屋不動産販売	1,551	1.0	79	3.8	5.09%	8,019	1.7	0.99	1,935	94
16	スターツグループ	1,495	2.0	75	9.9	5.05%	2,335	-3.9	3.23	6,403	99
17	リスト サザビーズ	1,572	52.4	65	31.3	4.12%	1,622	15.2	3.99	9,694	10
18	近鉄不動産	1,328	6.6	64	7.1	4.86%	4,418	1.4	1.46	3,005	55
19	イエステーション	1,260	15.1	63	14.0	4.99%	7,360	5.5	0.85	1,711	200
20	東京建物不動産販売	2,623	60.8	61	19.2	2.34%	1,135	3.5	5.41	23,114	16
21	大成有楽不動産販売グループ	1,398	-11.2	59	-9.4	4.19%	2,597	-13.9	2.26	5,383	24
22	中央日本土地建物グループ	1,664	79.2	47	33.1	2.84%	346	2.5	13.67	48,095	7
23	長谷工リアルエステート	1,064	0.8	44	8.4	4.18%	2,556	9.8	1.74	4,162	52
24	ポラスグループ	876	13.7	42	17.1	4.80%	3,141	16.9	1.34	2,790	64
25	Me group	642	7.2	42	17.1	4.80%	3,141	16.9	1.34	2,790	64
26	フロンティアホールディングス	614	25.8	35	22.4	5.7%	2,658	18.5	1.32	2,310	13
27	小田急不動産	518	0.8	23	4.7	4.38%	1,148	3.8	1.97	4,510	16
28	ミサワホームグループ	484	1.0	22	0.0	4.51%	1,984	-0.8	1.1	2,440	50
29	ハウスフリーダムグループ	415	4.5	21	6.3	5.16%	1,497	7.0	1.43	2,773	17
30	伊藤忠ハウジング	964	-10.6	21	-3.3	2.13%	1,569	-20.8	1.31	6,146	2
31	阪急阪神不動産	437	30.2	18	23.8	4.12%	848	14.7	2.13	5,156	12
32	相鉄不動産	307	48.7	16	43.9	5.06%	621	13.7	2.5	4,944	7
33	京王不動産	287	1.3	13	1.4	4.42%	629	-0.3	2.02	4,561	11
34	メルディアリアルティ	322	-43.0	13	-37.2	3.94%	678	-43.5	1.87	4,752	9
35	西鉄不動産	221	-9.6	11	-6.7	5.08%	711	-4.2	1.58	3,115	11
36	京急不動産	187	5.2	9	-10.4	4.15%	589	-12.9	1.44	3,479	8
37	朝日住宅	205	-13.4	9	-10.4	4.15%	589	-12.9	1.44	3,479	8
37	REDS	370	1.5	7	0.3	1.92%	608	-1.8	1.17	6,091	3

※出典：2025不動産業統計集（2025年10月発表）、不動産仲介会社の各社公式HPより

大成有楽不動産販売は仲介実績で21位です。

決して高い順位ではないですが、逆に21位なのに顧客満足度が高いというのは本当の実力だという証拠ですね。

不動産仲介ランキングについては下記記事を参考にしてください。

大成有楽不動産販売と有楽土地の関係は？

もともとは有楽土地株式会社が銀座にあり、2012年に大成サービスと合併したことにより大成有楽不動産販売という名称に変わりました。

大成有楽不動産販売の「有楽」は有楽土地の名前からとったものです。

イエタンとは？

不動産売買に特化したサイトです。

IDを作ってマイページを作成することもできます。

イエタンはこちら

大成有楽不動産販売の弱み・デメリット

大成有楽不動産販売には当然ですが弱み・デメリットがあります。

弱み・デメリット1. 営業エリアが限定されている

5都府県に店舗を展開しています。

基本的にこれらの地域以外は営業エリア外と考えてよいです。

逆に、営業エリア内であれば是非使った方が良いですし、人口のカバー率でいうと半分近くあるので割合からすると大きいです。

弱み・デメリット2. 両手仲介・囲い込みの可能性がある

不動産売却の際、注意する事は囲い込みされてないか気を付ける事。普通にやってるところあります。

— テンチャン (@7x9xMAEiK2HIcCm) September 17, 2023

両手仲介自体は悪いことではないですが、囲い込みが発生すると売主に不利益が発生する可能性があります。

両手仲介とは買主と売主の両方を同じ不動産会社が連れてくることで、両方から仲介手数料を取れるということで両手仲介と言われています。

一方で、片手仲介は売主と買主を違う不動産会社が連れてくることで、片側からのみ仲介手数料を取れるので片手仲介と言われています。

囲い込みは不動産会社が両手仲介にするために、他の不動産会社が連れてきた買主を断って自分たちで買主をつけることです。

囲い込みを行うことによって、高値の売却や早期売却の機会を失う可能性があります。

大手不動産会社は顧客を多くかかえているので、どこでも囲い込みは多いのが実情なのであまり気にするほどでもないのが事実です。

※一般媒介契約なら囲い込みの可能性は低くなります。

確実に囲い込みを避けたければSREリアルティ（旧ソニー不動産）を利用しましょう、絶対に片手仲介なので囲い込みはありません。

>>SREリアルティで査定相場チェック

比較項目	専属専任媒介契約	専任媒介契約	一般媒介契約
他社との契約	×	×	〇
売主と買主の直接取引	×	〇	〇
契約有効期限	3ヶ月以内	3ヶ月以内	3ヶ月以内
売却依頼できる会社	1社	1社	制限なし
※レインズ登録	5営業日以内	7営業日以内	任意
業務処理	1週間に1度	2週間に1度	なし
補修サービスの利用	〇	〇	×
買取保証の利用	〇	×	×

※出典：国土交通省ホームページ

最近では国土交通省が囲い込みの取り締まりを強化する動きが出てきたので、大手不動産会社の囲い込みは減っていくと予想されます。

大成有楽不動産販売の強み・メリット

大成有楽不動産販売には強み・メリットがあります。

選ばれるのにはワケがあるのです。

強み・メリット1. マンションの売却力

大成グループでマンションに対するノウハウが豊富なのでマンション売却にかなり強いです。

さらに大成有楽不動産販売で契約すれば充実の売却サービスもついてきます。

売却サービス1. リペアサービス

床や壁の傷や剥がれなどを補修してくれるサービスです。

合計の作業時間が60分以内であれば無料で利用できます。

グループ会社は大成建設で大手デベロッパーなので建物に関する修繕は得意なのです。

※出典：大成有楽不動産販売

売却サービス2. クリーニング

水回り関係を中心にクリーニングサービスを受けれます。

クリーニングをしておけば、売却時に印象が良くなり、早期 高値売却の可能性が高くなります。

売却サービス3. 売却保証

もし物件が売却できなかった時に、最終的に大成有楽不動産販売が買取ってくれるサービスです。

買取価格は査定額の最大90%です。

売却サービス4. つなぎ融資制度

売却前でも新居へ入居ができるつなぎ融資制度も利用できます。

通常は、新居に移る時点で、現在の自宅を売却している必要がありますが、新居の費用を一時的に負担するつなぎ融資制度を利用できます。

※出典：大成有楽不動産販売

売却サービス5. 荷物一時預かり

売却活動中に不要なものを一時的に預かってもらう荷物一時預かりサービスがあります。

部屋をすっきりさせることにより、印象をよくして売却活動を有利に進めることができます。

強み・メリット2. 地方、田舎の家も売れる

営業エリア内であれば地方や田舎でも売却することができます。

大成グループなので地方や田舎にも広いネットワークを持っています。

大成有楽不動産販売がオススメの人

大成有楽不動産販売の営業エリア内でマンションを売却する人にはオススメです。

大成有楽不動産販売は顧客満足度が高く、仲介してもらったお客さんが気持ちよく取引できる不動産会社です。

本当は全員にオススメしたいのですが、残念ながら営業エリアに制限がありますので、営業エリア内でマンションを売却する人にはオススメということになります。

では「大成有楽不動産販売で査定してもらって売却しよう！」で良いのでしょうか？

不動産を売却する時には必ず不動産一括査定を使って複数の不動産会社から査定を取って競わせるようにしてください。

最も高く早く売却してくれるところにお願いするのです。

次は不動産一括査定の使い方について解説します。

複数の不動産一括査定サイトを使って高値で売却

自宅を高く早く売却するのであれば、複数の不動産一括査定サイトを利用することをオススメします。

査定依頼した不動産会社のうち、何社かは「似たような意見」を言い、査定額も似たような感じになると思います。

その「似たような意見」こそが、世間一般の常識と解されます。 常識を探るためには、必ず複数の不動産会社から査定を取ることが必要となります。

自宅を売る際は、まずは不動産一括査定サイトを利用して、「似たような意見」を集めることから始めるようにしてください。

【2026年1月最新】不動産一括査定サイトのオススメ6選

数ある不動産一括査定サイトの中で当サイトが厳選してオススメするサイトは下記6つです。

比較項目	すまいValue	スーモ	HOME4U	イエウール	リガイド	ホームズ
運営会社	小田急不動産(株) 住友不動産ステップ(株) 東急リバブル(株) 野村不動産ソリューションズ(株) 三井不動産リアルティ(株) 三菱地所ハウスネット(株)	株式会社リクルート	株式会社ＮＴＴ データスマートソーシング	株式会社Speee	株式会社ウェイブダッシュ	株式会社LIFULL
サービス開始年	2016年	2009年	2001年	2014年	2006年	2008年
査定数	非公表	非公表	累計45万件	20万件	非公表	非公表
サイト利用者数	非公表	月間訪問者数 約2188万人	年間700万人	累計1,000万人	非公表	非公表
提携している不動産会社の数	6社	2,000社以上	2,300社以上	2,000社以上	900社以上	4,000社以上
同時依頼数	6社	10社以上	6社	6社	10社	10社
机上査定	〇	〇	〇	×	〇	×
備考欄など	〇	〇	〇	〇	〇	〇
特徴	国内最大手に頼める。 都会に強く地方に弱い傾向がある。	賃貸で有名なスーモが運営。 大手～地域密着まで幅広い不動産会社が参加。	NTTデータグループなので安心感はトップ。 一括査定の歴史最長の老舗。	入力がLINE風でカンタン。	厳選された不動産会社がウリ。 運営も長く、旧SBIグループの安心感がある。	賃貸で有名なホームズが運営。 収益物件に強い不動産会社が多数参加。

※2026年1月現在

紹介した不動産一括査定は、どれも安心して利用できます。

ただし、それぞれの不動産一括査定には弱みがあります。その弱みを防ぐ方法があります。

弱みを防ぐには不動産一括査定を併用利用（組み合わせ利用）するのです。

都心部や県庁所在地などの人口が多い都市の方

三井のリハウスや東急リバブルなどの国内最大手の不動産会社は、「すまいValue」にしか参加していません。

また、大手・中堅・地域密着の不動産会社参加の

• スーモ：賃貸で有名なリクルートが運営で、利用者数が多く安心
• HOME4U：NTTデータグループ運営でセキュリティーにも強く安心

も併せて申し込んでおきましょう。

つまり最大手の不動産会社に依頼できる「すまいValue」に加えて、大手・中堅・地域密着の不動産会社に依頼できる「スーモ」「HOME4U」を組みわせるのです。

安心できる１社のみにしたいという方は、仲介取り扱い件数38年連続No.1の三井のリハウスがおすすめです。

一都三県、大阪、兵庫、奈良の方は「SREリアルティ（旧ソニー不動産）」の併用もおすすめです。SREリアルティは国内では珍しい売主専門のエージェント制度を採用しており、売主に寄り添った仲介会社です。

地方や郊外の方

大手の不動産会社は都心に強いですが、地方や郊外では対応できない場合があります。

特に「すまいValue」を使って依頼できる最大手の不動産会社は地方や郊外は対応していない可能性があります。

地方や郊外の方は「スーモ」「HOME4U」「イエウール」を併用するといいでしょう。

収益物件の方

収益物件の方は、収益物件の強い不動産会社の参加が多い「リガイド」「ホームズ」がオススメです。

特にリガイドは、売却だけではなく、賃料査定やリフォーム業者選びもできることから、今持っている物件を「リフォームして貸したい」という人にとっては、使いやすいサイトです。

また、人口が多いエリアは「すまいValue」に依頼しておきましょう。

大手はやはりそういったエリアの仲介は積極的で買手の情報も多くつかんでいるため、高く売れる人を見つけてくれる可能性が高いです。

安心できる１社のみにしたいという方は、仲介取り扱い件数37年連続No.1の三井のリハウスがおすすめです。

一都三県、大阪、兵庫、奈良の方は「SREリアルティ（旧ソニー不動産）」の併用もおすすめです。SREリアルティは国内では珍しい売主専門のエージェント制度を採用しており、売主に寄り添った仲介会社です。

不動産一括査定のオススメについては、下記記事で詳しく解説しています。

大成有楽不動産販売の仲介手数料の割引はある？

大成有楽不動産販売で売買が成立したら、通常の不動産取引と同様に法律で定められた金額を上限額として支払います。

大成有楽不動産販売のような大手の不動産会社は仲介手数料の割引交渉が難しいのが現実です。

大成グループで建築した不動産は割引がきくことがあります。

仲介手数料の交渉をするよりも、そのまま支払って、営業マンをやる気にさせて、高値で売買を成立させてもらいましょう。

その方が結果的に手残りは多くなります。

支払い金額は下記の通りです。

取引額	仲介手数料(上限額)
200万円以下	(売買価格×5%)+消費税
200万円超え400万円以下	(売却額×4%+2万円)+消費税
400万円超え	(売却額×3%+6万円)+消費税

※出典：国土交通省ホームページ

例えば物件価格(取引額)が1,000万円なら

1,000万円×3%+6万円+消費税 → 36万円+3.6万円 = 39.6万円です。

まとめ

大成有楽不動産販売の評判はとても良いので営業エリア内の人は利用することをオススメします。

特にマンションに関しては大成グループでノウハウをもっているため、オススメです。

大成有楽不動産販売を利用してもしなくても、不動産を売却する時には必ず不動産一括査定を利用して早期・高値売却を目指しましょう。

この記事を読んで、あなたの不動産が早期・高値売却できることを祈っています。

大成有楽不動産販売に関するよくある質問

大成有楽不動産販売の評判・口コミはどうなの？

大成有楽不動産販売の評判・口コミはとても良いです。

詳しくはこちらをご覧ください。

大成有楽不動産販売の仲介手数料はいくら？

400万円を超えると販売価格の3%+6万円が基本になります。

詳しくはこちらをご覧ください。

大成有楽不動産販売で囲い込みはあるの？

囲い込みの可能性はあります。

ただし、大手では頻繁に行われることですし、早期・高値で売却できれば問題ありません。

どうしても囲い込みを避けたい場合は一般媒介契約にしましょう。

詳しくはこちらをご覧ください。