三井住友トラスト不動産に注目したあなたは鋭いです。
三井住友トラスト不動産は様々な売却サービスがあり顧客満足度が高い会社なので、これから不動産を売却しようとしている人にはオススメです。
疑問や知りたいこと
- 三井住友トラスト不動産ってどんな会社なの?
- 三井住友トラスト不動産の悪い評判や口コミはないの?
- 三井住友トラスト不動産のサービス内容や特徴を知りたい
この記事を読めば以下のことがわかります。
この記事のまとめ
- 仲介実績6位、顧客満足度ランキングは常に上位
- 三井住友トラスト不動産の評判は良い
- 売却に有利な5つのサービスがある
- 三井住友トラスト不動産の営業エリア内の人にはオススメ
それでは三井住友トラスト不動産の詳細について学びましょう。
三井住友トラスト不動産の仲介実績は業界6位
公益社団法人不動産流通推進センターによると、2024年の不動産仲介の取扱高や手数料収入(2024年10月発表)は以下の通りです。
ランキングは手数料収入を基準に順位を表示しています。
順位 | 企業 | 取扱高 (億円) | 前年比 (%) | 手数料収入 (億円) | 前年比 (%) | 手数料率 (%) | 仲介件数 (件) | 前年比 (%) | 1件あたり 手数料 (百万円) | 1件あたり 平均物件価格 (万円) | 店舗数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 三井不動産リアルティグループ | 1兆9,345億円 | 0.8 | 916 | 0.6 | 4.74% | 38,680 | -1.1 | 2.37 | 5,002 | 289 |
2 | 東急リバブル | 2兆801億円 | 14.2 | 886 | 7.2 | 4.26% | 30,265 | 2.3 | 2.93 | 6,873 | 220 |
3 | 住友不動産販売 | 1兆3,928億円 | -0.2 | 701 | -3.3 | 5.02% | 31,502 | -9.8 | 2.22 | 4,421 | 203営業センター |
4 | 野村不動産グループ | 1兆2,219億円 | 15.3 | 478 | 5.5 | 3.91% | 10,204 | 2.2 | 4.68 | 11,974 | 98 |
5 | センチュリー21 | 6,960 | 1.9 | 333 | 3.3 | 4.79% | 27,937 | 3.4 | 1.19 | 2,491 | 994 |
6 | 三井住友トラスト不動産 | 6,543 | 15.3 | 262 | 4.9 | 4.01% | 8,518 | 4.8 | 3.08 | 7,681 | 72 |
7 | 三菱UFJ不動産販売 | 5,765 | 15.4 | 243 | 14.6 | 4.21% | 4,175 | -3.8 | 5.81 | 13,808 | 37 |
8 | みずほ不動産販売 | 5,374 | 19.0 | 222 | 17.8 | 4.13% | 3,848 | 0.9 | 5.77 | 13,966 | 49 |
9 | 三菱地所リアルエステートサービス | 4,947 | 39.0 | 151 | 45.5 | 3.06% | 1,403 | 17.2 | 10.78 | 35,262 | 9 |
10 | 東宝ハウスグループ | 3,011 | 19.6 | 144 | 21.4 | 4.77% | 7,198 | 14.8 | 2.00 | 4,183 | 21 |
11 | 積水ハウスグループ | 2,505 | -4.6 | 120 | -2.9 | 4.78% | 6,384 | -9.8 | 1.88 | 3,924 | 106 |
12 | 大和ハウスグループ | 2,010 | 1.6 | 98 | 2.5 | 4.90% | 4,349 | -11.0 | 2.26 | 4,621 | 111 |
13 | 住友林業ホームサービス | 2,015 | 51.0 | 87 | 26.0 | 4.32% | 4,392 | -2.3 | 1.98 | 4,588 | 42 |
14 | 福屋不動産販売 | 1,536 | 4.5 | 76 | 1.8 | 4.95% | 79 | 0.1 | 96.55 | 194,873 | 96 |
15 | 大京穴吹不動産 | 1,669 | 7.7 | 71 | 1.9 | 4.26% | 4,521 | -0.2 | 1.57 | 3,691 | 70 |
16 | スターツグループ | 1,467 | 13.6 | 69 | 16.8 | 4.68% | 2,247 | -3.9 | 3.06 | 6,526 | 102 |
17 | 大成有楽不動産販売グループ | 1,575 | -9.3 | 65 | -11.2 | 4.11% | 3,018 | -15.7 | 2.14 | 5,218 | 31 |
18 | 三菱地所ハウスネット | 1,435 | 12.9 | 63.1 | 12.9 | 4.39% | 2,167 | 4.7 | 2.91 | 6,623 | 39 |
19 | 近鉄不動産 | 1,246 | 4.9 | 60 | 0.0 | 4.83% | 4,355 | 1.8 | 1.38 | 2,861 | 51 |
20 | 東京建物不動産販売 | 1,631 | -7.4 | 52 | 11.3 | 3.16% | 1,097 | 1.4 | 4.70 | 14,870 | 17 |
21 | リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ | 1,031 | 20.3 | 49 | 12.9 | 4.78% | 1,408 | 9.4 | 3.50 | 7,325 | 10 |
22 | MEホールディングス | 599 | 0.7 | 41 | 0.6 | 6.89% | 2,087 | 6.1 | 1.98 | 2,868 | 20 |
23 | 長谷工リアルエステート | 1,055 | 19.4 | 41 | 5.2 | 3.89% | 2,327 | 7.7 | 1.76 | 4,535 | 50 |
24 | ポラスグループ | 771 | 3.7 | 36 | 2.1 | 4.66% | 2,686 | -0.1 | 1.34 | 2,870 | 61 |
25 | 中央日本土地建物グループ | 929 | -42.3 | 36 | -27.8 | 3.83% | 350 | 2.5 | 10.15 | 26,530 | 7 |
26 | メルディアリアルティ | 566 | 111.0 | 22 | -9.7 | 3.91% | 1,200 | 8.0 | 1.84 | 4,714 | 8 |
27 | 小田急不動産 | 455 | -8.4 | 22 | -7.9 | 4.78% | 1,072 | -7.2 | 2.03 | 4,242 | 15 |
28 | 伊藤忠ハウジング | 1,078 | -13.2 | 21 | -23.3 | 1.97% | 1,982 | -18.1 | 1.07 | 5,440 | 2 |
29 | ハウスフリーダムグループ | 397 | 8.3 | 20 | 9.0 | 5.07% | 1,399 | 3.3 | 1.44 | 2,840 | 18 |
30 | ナイス | 445 | -0.7 | 18 | 1.1 | 4.03% | 1,061 | 4.2 | 1.69 | 4,196 | 16 |
31 | 阪急阪神不動産 | 336 | -14.0 | 15 | -3.1 | 4.34% | 739 | 0.0 | 1.97 | 4,545 | 12 |
32 | 京王不動産 | 283 | -10.3 | 13 | -12.8 | 4.42% | 631 | -1.1 | 1.98 | 4,487 | 12 |
33 | 西鉄不動産 | 245 | 8.4 | 12 | 6.3 | 4.92% | 742 | -0.5 | 1.63 | 3,301 | 11 |
34 | 相鉄不動産販売 | 206 | -0.8 | 11 | -3.5 | 5.23% | 742 | -0.5 | 1.46 | 2,783 | 11 |
35 | 朝日住宅 | 237 | 5.2 | 9 | -2.2 | 4.01% | 676 | -10.3 | 1.40 | 3,501 | 8 |
36 | 京急不動産 | 177 | 3.0 | 8 | 7.6 | 4.69% | 462 | -4.9 | 1.80 | 3,839 | 9 |
37 | REDS | 365 | 6.1 | 7 | -0.4 | 1.94% | 619 | -4.8 | 1.14 | 5,893 | 3 |
※出典:2024不動産業統計集(2024年10月発表)、不動産仲介会社の各社公式HPより
三井住友トラスト不動産は仲介実績で業界6位です。
不動産仲介ランキングについては下記記事を参考にしてください。
三井住友トラスト不動産の会社概要
運営会社 | 三井住友トラスト不動産株式会社 |
---|---|
資本金 | 3億円 |
店舗数 | 72店舗 |
従業員数 | 1,148名 |
設立 | 1986年1月24日 |
本社所在地 | 東京都千代田区神田錦町三丁目11番地1 NMF竹橋ビル |
代表取締役社長 | 粕谷 和彦 |
事業内容 | 不動産の売買、交換の仲介およびこれに付帯、関連するコンサルティング業務 |
三井住友トラスト不動産は、三井住友信託銀行グループの個人向け仲介を行っている不動産会社です。
都心部には店舗が多いのでよく見かける不動産会社です。
三井住友トラスト不動産の特徴
三井住友トラスト不動産の特徴について解説します。
営業エリアは首都圏、中部、近畿、中国、九州
営業エリアは首都圏、中部、近畿、中国、九州で下記の都府県に68店舗あります。
営業エリア
- 首都圏:東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県
- 中部:愛知県
- 近畿:大阪府、京都府、兵庫県、奈良県
- 中国:岡山県、広島県
- 九州:福岡県、熊本県
宅地建物取引士の資格保有率は驚異の98%
いわゆる宅建士といわれる、不動産仲介業には欠かせない資格の保有率が98%で業界最高水準です。
宅建士の資格の試験は非常に難しく毎年合格率は15%程度で、取ることが非常に難しい資格なのです。
社内教育や個人のスキルアップに力を入れている会社と言えますね。
ちなみに宅建士の資格取得のための通信講座はフォーサイトがおすすめです。
三井住友トラスト不動産の評判と口コミ
オリコン顧客満足度ランキング
三井住友トラスト不動産はオリコン顧客満足度ランキングで上位の不動産会社です。
順位 | 購入 | 売却 | |||
---|---|---|---|---|---|
戸建て | マンション | 戸建て | マンション | 土地 | |
1 | 三井のリハウス | 住友林業ホームサービス | 住友林業ホームサービス | 近鉄の仲介 | 三井のリハウス |
2 | 住友不動産販売 | 三井のリハウス | 野村の仲介+ | 住友林業ホームサービス | 積水ハウス不動産グループ |
3 | 東急リバブル | 三菱地所ハウスネット | 三井住友トラスト不動産 | 野村の仲介+ | 東急リバブル |
4 | 積水ハウス不動産グループ | 東急リバブル | 東急リバブル | 三菱地所ハウスネット | 三井住友トラスト不動産 |
5 | センチュリー21 | 近鉄の仲介 | 近鉄の仲介 | 大成有楽不動産販売 | 住友不動産販売 |
6 | 福屋不動産販売 | 野村の仲介+ | 三井のリハウス | 東急リバブル | センチュリー21 |
7 | ハウスドゥ | 大京穴吹不動産 | 住友不動産販売 | 三井のリハウス | ハウスドゥ |
8 | 大成有楽不動産販売 | ハウスドゥ | 長谷工の仲介 | ||
9 | 住友不動産販売 | 積水ハウス不動産グループ | 三井トラスト不動産 | ||
10 | センチュリー21 | センチュリー21 | 大京穴吹不動産 | ||
11 | 三井住友トラスト不動産 | 福屋不動産販売 | 積水ハウス不動産グループ | ||
12 | ハウスドゥ | 住友不動産販売 | |||
13 | ピタットハウス | センチュリー21 | |||
14 | 長谷工の仲介 | ピタットハウス | |||
15 | 福屋不動産販売 | ハウスドゥ | |||
16 | 福屋不動産販売 |
※出典:おすすめの不動産仲介 購入 マンションランキング・比較、おすすめの不動産仲介 売却 マンションランキング・比較
マンションの購入では11位、戸建の売却では3位、マンションの売却では9位、土地の売却では4位です。
数ある不動産会社の中で上位を維持する満足度の高い不動産会社と言えます。
次にマンションの顧客満足度の推移を見ていきましょう。
2017年からほぼ横ばいで推移しています。
戸建の顧客満足度は以下のような推移です。
高い順位を常に維持できていることがわかります。
X(旧Twitter)の口コミ
三井住友トラスト不動産のX(旧Twitter)での評判と口コミを見ていきましょう。
#内藤新宿駅検証 3
Wikipediaの当該部分の出典とされているのが三井住友トラスト不動産「このまちアーカイブス」というサイトで、「東京都 新宿 3:鉄道の発達と繁華街の賑わい」にこのような記述がある。ただし出典は示されていない。https://t.co/gg9ZmUsQSh pic.twitter.com/dV6Ooyahur— 路線図職人:豊科穂 (@Toyoshina_M) December 13, 2022
三井住友トラスト不動産の評判にあたる口コミを探しましたが見当たりませんでした。
三井住友トラスト不動産のサイト内の「このまちアーカイブス」という記事に関する口コミが見られた程度でした。
これだけ大手で口コミが見当たらないのは珍しいです。
本来は口コミは悪いものが書かれる傾向にあるので、口コミがないのは悪い評判が少ないという証拠かもしれません。
未だに信用金庫で数字や稟議書内容を詰められてた頃の夢みる
三井住友トラスト不動産に勤めてた頃の夢はみない
後者は相当居心地良くて独立開業しないならずーっと勤めてたかったもんな— ぜん ゆうすけ@収益物件買取業者 (@Assetzen) November 8, 2022
社員の満足度も高く、サービスの質の向上にも貢献しています。
今なら三井住友トラスト不動産の仲介手数料半額だって、すごい
まぁ売却予定はないんだけどねぇ pic.twitter.com/FoIke4yEBW— つーも (@tuumo_10) September 27, 2022
仲介手数料の割引キャンペーンも実施することがあります。
三井住友トラスト不動産様からDMきたのでUP。物件情報一覧、都内新築3%から。一番高利回りで築30年の多磨駅5.7%、仮に現金で買って返済も支出も一切なくても回収17年かかるヨ。 pic.twitter.com/8J7lYggLt6
— 関田タカシ (@takashi_sekita) December 6, 2022
三井住友トラスト不動産は収益用物件も取り扱っています。
収益用物件は利回りが高い物件は少ないのでしかたがない話ですね。
三井住友トラスト不動産の5つの売却サービス
三井住友トラスト不動産は大手ならではの手厚い売却サービスが5つあります。
5つの売却サービス
- 建物状況調査サービス
- 瑕疵保証サービス
- 住宅設備修理サポート
- 土地測量サービス
- 空き家トータルサポート
売却サービス1. 建物状況調査サービス
※出典:三井住友トラスト不動産
建物状況調査を実施してもらえるサービスです。
建物状況調査とは基礎や外壁等の住宅に生じている割れや、欠損などの劣化および不具合の状況を、目視等の非破壊検査により調査するものです。
建物状況調査を行うことによって、売却後のトラブルを未然に防ぐことができます。
建物状況調査サービス概要
- 検査会社:ジャパンホームシールド株式会社/株式会社ERIソリューション
- サービスの対象者:三井住友トラスト不動産と媒介契約を締結した方
- 対象物件:築30年以内で事故居住用の戸建、マンションで営業可能エリア内の物件
売却サービス2. 瑕疵保証サービス
物件の引き渡し後に不具合が出た場合でも、保証してくれるサービスです。
瑕疵保証サービス
- 保証内容:1年/保証上限500万円
- サービスの対象者:三井住友トラスト不動産の仲介にて成約した方
- 対象物件:ジャパンホームシールド株式会社または株式会社ERIソリューションにより、建物検査を実施した物件で、既存住宅売買瑕疵保険基準に適合した自己居住用の戸建、マンション
詳しい保証内容や条件は三井住友トラスト不動産のホームページを参照ください。
売却サービス3. 住宅設備修理サポート
※出典:三井住友トラスト不動産
住宅設備の故障を無償で修理してもらえるサポートです。
修理サポートがあると売却の際に他の物件との差別化ができます。
※出典:三井住友トラスト不動産
詳しい内容や条件は三井住友トラスト不動産のホームページを参照ください。
売却サービス4. 土地測量サービス
※出典:三井住友トラスト不動産
売却前に土地の測量を行ってくれるサービスです。
事前に測量を行うことによって売却の際のトラブルを未然に防ぐことができます。
土地測量調査サービス内容
- 対象物件:対象エリア内の土地、戸建、一棟マンション・アパート
- 対象エリア:東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、愛知県、大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、岡山県、福岡県、熊本県、広島県
- 対象者:専任・専属専任媒介契約を締結した方
- 調査項目:現況測量、道路後退図、建物配置記載、境界標の有無の確認、敷地内高低差測定、越境物の有無の確認
詳しい内容や条件は三井住友トラスト不動産のホームページを参照ください。
売却サービス5. 空き家トータルサポート
※出典:三井住友トラスト不動産
売りたいけど売れない空き家のサポートをしてくれます。
空き家トータルサポート内容
- 空き家診断サポート:売却、賃貸、維持管理どれがよいか提案
- 売却サポート:専門スタッフが売却をサポート
- 管理サポート:空き家の見回り、郵便受けなどの管理からセキュリティまで幅広く対応
- 有効活用サポート:建替えからリフォームまで幅広い提案で悩みを解決
- 法律、税務相談サポート:提携弁護士、税理士に空き家に関する法律、税務についての相談が可能
詳しい内容や条件は三井住友トラスト不動産のホームページを参照ください。
三井住友トラスト不動産がオススメの人
三井住友トラスト不動産は戸建やマンションを売却しようとしている全般の人にオススメです。
前述の売却サポートがあったり、社員教育がしっかりしていることからも信頼できる担当者に当たる確率が高いです。
あえて1つ注意点があるとすると、営業エリア内であることくらいです。
対象の物件が三井住友トラスト不動産の営業エリア内にあれば、利用してみる価値は十分にあります。
三井住友トラスト不動産だけでいいの?
ここまで読んで、「じゃあ三井住友トラスト不動産にしよう!」という方も、「営業エリア外だから諦めよう・・」という方も待ってください。
1社だけに絞ると査定金額も言われた金額になってしまい危険です、数百万円の差がでることも多々あります。
必ず不動産一括査定で複数の不動産会社から査定を取って競わせるようにしてください、対象物件を高く売却できる不動産会社にも出会うことができます。
次に不動産一括査定サイトの使い方を解説します。
不動産一括査定を使って信頼できる不動産会社を探す
自宅を高く早く売却するのであれば、複数の不動産一括査定サイトを利用することをオススメします。
三井住友トラスト不動産を絶対に使いたければ
三井住友トラスト不動産へ直接査定依頼 + 複数の不動産一括査定サイト
査定依頼した不動産会社のうち、何社かは「似たような意見」を言い、査定額も似たような感じになると思います。
その「似たような意見」こそが、世間一般の常識と解されます。 常識を探るためには、必ず複数の不動産会社から査定を取ることが必要となります。
自宅を売る際は、まずは不動産一括査定サイトを利用して、「似たような意見」を集めることから始めるようにしてください。
【2024年12月最新】不動産一括査定サイトのオススメ6選
数ある不動産一括査定サイトの中で当サイトが厳選してオススメするサイトは下記6つです。
比較項目 | すまいValue | スーモ | HOME4U | イエウール | リガイド | ホームズ |
---|---|---|---|---|---|---|
運営会社 | 小田急不動産(株) 住友不動産販売(株) 東急リバブル(株) 野村不動産ソリューションズ(株) 三井不動産リアルティ(株) 三菱地所ハウスネット(株) |
株式会社リクルート | 株式会社NTT データスマートソーシング | 株式会社Speee | 株式会社ウェイブダッシュ | 株式会社LIFULL |
サービス開始年 | 2016年 | 2009年 | 2001年 | 2014年 | 2006年 | 2008年 |
査定数 | 非公表 | 非公表 | 累計45万件 | 20万件 | 非公表 | 非公表 |
サイト利用者数 | 非公表 | 月間訪問者数 約2188万人 | 年間700万人 | 累計1,000万人 | 非公表 | 非公表 |
提携している不動産会社の数 | 6社 | 2,000社以上 | 2,300社以上 | 2,000社以上 | 900社以上 | 4,000社以上 |
同時依頼数 | 6社 | 10社以上 | 6社 | 6社 | 10社 | 10社 |
机上査定 | 〇 | 〇 | 〇 | × | 〇 | × |
備考欄など | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 |
特徴 | 国内最大手に頼める。 都会に強く地方に弱い傾向がある。 | 賃貸で有名なスーモが運営。 大手~地域密着まで幅広い不動産会社が参加。 | NTTデータグループなので安心感はトップ。 一括査定の歴史最長の老舗。 | 入力がLINE風でカンタン。 | 厳選された不動産会社がウリ。 運営も長く、旧SBIグループの安心感がある。 | 賃貸で有名なホームズが運営。 収益物件に強い不動産会社が多数参加。 |
※2024年12月現在
紹介した不動産一括査定は、どれも安心して利用できます。
ただし、それぞれの不動産一括査定には弱みがあります。その弱みを防ぐ方法があります。
弱みを防ぐには不動産一括査定を併用利用(組み合わせ利用)するのです。
都心部や県庁所在地などの人口が多い都市の方
三井のリハウスや東急リバブルなどの国内最大手の不動産会社は、「すまいValue」にしか参加していません。
ただ、大手は両手仲介の可能性が高いです。対象地域(一都三県+大阪、兵庫)の方は、売主専門としている「SREリアルティ(旧ソニー不動産)」も合わせて申し込んでおくと安心です。
また、大手・中堅・地域密着の不動産会社参加の
つまり最大手の不動産会社に依頼できる「すまいValue」に加えて、大手・中堅・地域密着の不動産会社に依頼できる「スーモ」「HOME4U」を組みわせるのです。
安心できる1社のみにしたいという方は、仲介取り扱い件数38年連続No.1の三井のリハウスがおすすめです。
地方や郊外の方
大手の不動産会社は都心に強いですが、地方や郊外では対応できない場合があります。
特に「すまいValue」を使って依頼できる最大手の不動産会社は地方や郊外は対応していない可能性があります。
地方や郊外の方は「スーモ」「HOME4U」「イエウール」を併用するといいでしょう。
収益物件の方
収益物件の方は、収益物件の強い不動産会社の参加が多い「リガイド」「ホームズ」がオススメです。
特にリガイドは、売却だけではなく、賃料査定やリフォーム業者選びもできることから、今持っている物件を「リフォームして貸したい」という人にとっては、使いやすいサイトです。
また、人口が多いエリアは「すまいValue」に依頼しておきましょう。
大手はやはりそういったエリアの仲介は積極的で買手の情報も多くつかんでいるため、高く売れる人を見つけてくれる可能性が高いです。
安心できる1社のみにしたいという方は、仲介取り扱い件数37年連続No.1の三井のリハウスがおすすめです。
不動産一括査定のオススメについては、下記記事で詳しく解説しています。
三井住友トラスト不動産の仲介手数料・値引きは?
三井住友トラスト不動産で売買が成約したら、通常の不動産取引と同様に法律で定められた金額を上限額として支払います。
大手の不動産会社は仲介手数料の値引き交渉が難しいです。
仲介手数料の交渉をするよりも、そのまま支払って、営業マンをやる気にさせて、高値で売買を成立させてもらいましょう。
取引額 | 仲介手数料(上限額) |
---|---|
200万円以下 | (売買価格×5%)+消費税 |
200万円超え400万円以下 | (売却額×4%+2万円)+消費税 |
400万円超え | (売却額×3%+6万円)+消費税 |
※出典:国土交通省ホームページ
例えば物件価格(取引額)が1,000万円なら
1,000万円×3%+6万円+消費税 → 36万円+3.6万円 = 39.6万円です。
まとめ
三井住友トラスト不動産は顧客満足度も高く、売却に関するサポートも手厚いので利用する価値は十分にあります。
営業エリア内であれば是非利用してみましょう。
最後に忘れてはいけないのは、1社だけに絞らずに不動産一括査定サイトを利用して最低でも5社から査定をとって競わせるようにしましょう。
数百万円の差額が出る可能性が十分にあります。
こちらの記事を参考にして、少しでも高く不動産が売却できることを願っています。
三井住友トラスト不動産について良くある質問
三井住友トラスト不動産ってどんな会社?
三井住友信託銀行系列で、仲介実績が6位の超大手の不動産会社です。
主に個人向けに戸建やマンション、土地の仲介を行っています。
詳しくはこちらをご覧ください。
三井住友トラスト不動産の評判は?
評判は良いです。
X(旧Twitter)でのリアルな口コミでも悪い評判は見つからず、社員教育がしっかりしているので社員満足度も高い会社です。
詳しくはこちらをご覧ください。