どこが安心なの？おすすめのリースバック業者ランキング【2024年最新】

自宅を売却したのを賃貸として、そのまま住み続ける方法があります。それが「リースバック」と呼ばれている方法です。

リースバックは、自宅を売却して大きなお金を入手、その後に売却した自宅を賃貸として借りてそのまま家に住み続けるのです。

※出典：国土交通省

ただし、リースバックはトラブルが非常に多いのも事実。

国土交通省の「消費者向けリースバックガイドブック策定に係る検討会」が行われており、トラブル例も多く書かれています。

つまりリースバックをするなら安心できる不動産業者を選ぶのが非常に重要なのです。

そこで今回は、おすすめのリースバック業者をランキング順に紹介します。

先に結論を言うと、おすすめのリースバック業者は下記の通りです。

会社名	対応エリア	戸建て対応	マンション対応
株式会社セゾンファンデックス	全国	○	○
And Doホールディングス	全国	○	○
株式会社センチュリー21・ジャパン	全国	○	○
一建設株式会社	全国	○	○
SBIスマイル株式会社	全国の主要都市	○	○
株式会社インテリックス	都市圏	○	○
株式会社大京穴吹不動産	営業エリア内		○
大成有楽不動産販売株式会社	首都圏・関西		○

リースバック業者を選ぶ前に気を付けたい4つの注意点

最近では高齢者を中心に家の住み替えや建て替え、資金の確保を目的としてリースバックをする人が増えています。

国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」より重要な部分を引用して、下記4つのトラブル事例と対処法を頭に入れておいてください

リースバックの契約は要件が多く非常に複雑です。

買取金額が同じでもその後の賃貸借契約の条件などが各社違う、付帯サービスが充実しているなど様々です。

必ず1社だけではなく、複数のリースバック業者から見積もりを取るようにしましょう。

「家まもルーノ」を使うと、1回に申し込みで条件に合うリースバック業者を複数社に見積依頼ができます。

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以下、筆者の方で安心できるリースバック8業者とトラブル事例3つ目にある複数業者の意見を聞くオススメの方法をお伝えします。

セゾンファンデックス「セゾンのリースバック」

会社名	株式会社セゾンファンデックス
本社所在地	東京都豊島区東池袋三丁目1番1号 サンシャイン60  37階
商品・ブランド名	セゾンのリースバック
対応エリア	全国
対象物件	一戸建て マンション 事務所 店舗 工場など
査定日数	最短即日
契約までの日数	最短2週間
賃貸借契約の種類	定期借家契約
年齢制限	なし
保証人	不要

セゾンファンデックスは、セゾングループのリースバック業者。

親会社のクレディセゾンは東証プライム市場に上場しており、様々な不動産会社と連携しながらリースバックを行っています。

セゾンのリースバックの特徴は「セコムやALSOKの見守りサービス付き」というところ。

握るだけですぐセコムに通報できる救急通報ボタン「マイドクター」：高齢の方の急な発病やケガの際、ペンダント型の「マイドクター」を握るだけで、救急信号をセコムに送信します。

一定時間センサーの感知がない場合異常を知らせる「安否見守り」：生活導線（トイレなど必ず通る場所）にセンサーを設置、一定時間動きがない場合は急病などで動けなくなったとみなし、異常信号をセコムに送信、セコムが確認します。

玄関の防犯センサーで泥棒などの侵入を感知：玄関に取り付けたセンサーが泥棒などの侵入を感知します。外出時だけでなく、就寝中など在宅時の警戒も可能です。もしもの時は、セコムが駆けつけます。

火災センサーで火災を感知：センサーが火災を感知すると、セコムが駆けつけるとともに、必要に応じて119番通報をします。就寝中の火災でもブザーが鳴ってご家族に知らせます。

※出典：セゾンファンデックス

高齢者の方にも安心できるセキュリティーサービスがあるリースバック業者は他にありません。

And Doホールディングス「ハウス・リースバック」

会社名	株式会社And Doホールディングス （旧株式会社ハウスドゥ）
本社所在地	東京都千代田区丸の内1丁目8番1号 丸の内トラストタワーＮ館17F
商品・ブランド名	ハウス・リースバック
対応エリア	全国
対象物件	戸建て マンション
査定日数	1週間以内
契約までの日数	標準40日（最短5日）
賃貸借契約の種類	普通賃貸借契約
年齢制限	なし
保証人	不要

And Doホールディングス（旧株式会社ハウスドゥ）はいち早くリースバックに取り組んできた不動産業者です。

全国の一戸建てとマンションと事務所・店舗が対象となるため、利用できる物件の範囲はとても広いのが特徴。ただし、任意売却の物件は対応できません。

And Doホールディングスのリースバックは、買取金額が低くても利用することができます。

他のリースバック業者で断られた物件もAnd Doホールディングスならリースバックしてくれる可能性は高くオススメのリースバック業者です。

センチュリー21「売っても住めるんだワン」

会社名	株式会社センチュリー21・ジャパン
本社所在地	東京都港区北青山2-12-16 北青山吉川ビル7F
商品・ブランド名	センチュリー21のリースバック
対応エリア	全国
対象物件	制限なし
査定日数	不明
契約までの日数	半月～1ヶ月前後
賃貸借契約の種類	2年間の定期借家契約
年齢制限	なし
保証人	不要

センチュリー21のリースバック「売っても住めるんだワン」は、「定期借家契約」のみとなっているのがデメリットです。

2年で契約が終了してしまう可能性もありますので、事前に更新が可能か確認しておきましょう。

売っても住めるんだワンの買取は、提携企業である株式会社インテリックスが行います。

一建設「リースバックプラス」

会社名	一建設株式会社
本社所在地	東京都豊島区南池袋2-25-5 藤久ビル東5号館
商品・ブランド名	一建設のリースバックプラス
対応エリア	全国
対象物件	一戸建て マンション（旧耐震マンション含む） 事業用建物 倉庫など
査定日数	1日～3日
契約までの日数	最短即日
賃貸借契約の種類	普通賃貸借契約
年齢制限	なし
保証人	不要

一建設の「リースバックプラス」は、最大1年目の賃料がゼロ円になるプランが用意されています。

リースバックプラスは下記2つのプランを用意しています。

1. 標準プラン：短期的に買い戻しの予定が無いご家族や、ずっと同じ住環境をご希望のご家族に適したプラン
2. 定期プラン：早期に買い戻すご予定の方や、とにかく賃料を抑えたい方、一時的な資金調達などに適したプラン

どちらのプランを選んでも敷金預入家賃減額制度で最大50％の賃料が減額されます。

また、長く住むほど再購入価格が下がるサービスも行っています。

SBIスマイル「ずっと住まいる」

会社名	SBIスマイル株式会社
本社所在地	東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル22階
商品・ブランド名	ずっと住まいる
対応エリア	全国の主要都市 ※市街化調整区域は原則不可
対象物件	戸建て マンション
査定日数	最短即日
契約までの日数	最短一週間
賃貸借契約の種類	原則、定期借家契約 マンションは普通借家契約の対応可
年齢制限	なし
保証人	なし

SBIスマイルのリースバック「ずっと住まいる」は、契約時には必ず一級建築士が診断するのが特徴です。

賃貸借契約期間が3～10年であるため、自由度は少し低いのがデメリット。

マンションは普通借家契約、戸建ては定期借家契約ですので、マンションの方が安心して利用できるといえます。

インテリックス「リースバック あんばい」

会社名	株式会社インテリックス
本社所在地	東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11F
商品・ブランド名	あんばい
対応エリア	全国主要都市 ※札幌、仙台、渋谷、横浜、名古屋、大阪、広島、福岡
対象物件	戸建て マンション 自宅兼店舗 事務所
査定日数	7営業日前後
契約までの日数	半月～1ヶ月前後
賃貸借契約の種類	2年間の定期借家契約
年齢制限	なし
保証人	なし

インテリックスは「あんばい」は、一部例外を除き賃料が生涯にわたって変わらないのが特徴です。

また、法人契約でも利用できます。

大京穴吹不動産「リースバック」

会社名	株式会社大京穴吹不動産
本社所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷4－19－18 オリックス千駄ヶ谷ビル
商品・ブランド名	大京穴吹不動産のリースバック
対応エリア	全国主要都市 ※大京穴吹不動産の営業店のエリア内
対象物件	居住用マンション
査定日数	不明
契約までの日数	不明
賃貸借契約の種類	定期借家契約
年齢制限	なし
保証人	なし

大京穴吹不動産のリースバックは、戸建てには対応しておらずマンションのみリースバックが可能です。

最長5年間の賃貸借契約の期間は、長く今後も長く住み続けたい人にはオススメです。

大成有楽不動産販売「リースバックサービス」

会社名	大成有楽不動産販売株式会社
本社所在地	東京都中央区京橋3丁目13番1号(有楽ビル)
商品・ブランド名	リースバックサービス
対応エリア	首都圏と大阪府
対象物件	個人の居住用のマンション ※面積40㎡以上、駅から徒歩15分圏内のみ
査定日数	不明
契約までの日数	不明
賃貸借契約の種類	普通賃貸借もしくは定期賃貸借契約
年齢制限	なし ※75歳以上は家賃一括払いが必要
保証人	不要

大成有楽不動産販売のリースバックは、戸建てに対応しておらずマンションのみリースバックが可能です。

また、制限も厳しく「面積は40㎡以上」「駅から徒歩15分圏内」の物件であることがリースバックできる条件となっています。

リースバックより先に通常の売却を検討する

リースバックを考える前に一度通常の売却（仲介売却）にチャレンジしましょう。

リースバックは、買い取った後に賃貸にして様々なサービスが付与されるため、どうしても通常の売却よりも買取額が低くなります。

中には市場価格よりも著しく低い金額で買い取ろうとするリースバック業者も存在します。

国土交通省の「消費者向けリースバックガイドブック策定に係る検討会」のCASE3にトラブル事例が書かれています。

市場での取引価格より著しく低額な代金で売却してしまった！

年金が唯一の収入である、高齢の男性が、事業者からの勧誘を受け、自宅を事業者から提示された700万円で売却し、月約15万円で賃借するリースバック契約を結んだ。 同不動産の市場における取引価格は１億２，０００万円相当であるにも関わらず、十分な説明もなく、後々著しく低額な代金設定がなされていたことが判明した。

また、合わせて対処法として以下が書かれています。

提示されている売却価格について、複数の事業者に意見を聞いてみましょう。

不動産には、地域や築年数等に左右される「相場」があります。売却価格を提示された場合、この相場から大きく外れていないか、事業者にその価格の根拠や相場について意見を聞いてみましょう。通常の売却を選んで、自宅の引渡し時期を一定期間待つことを契約条件にすることもできるため、他の宅建業者からも、相場に関する意見を聞き、売却価格が納得できる価格かどうかを検討してみることが重要です。

数多くの不動産会社に相談すると、意外と高く買い取ってくれる買主を見つけてくれるかもしれません。

リースバックを検討する前に、まずは複数の不動産会社に査定相談しましょう。

複数の不動産会社への査定相談は不動産一括査定が便利です。

【2024年11月最新】不動産一括査定サイトのオススメ6選

数ある不動産一括査定サイトの中で当サイトが厳選してオススメするサイトは下記6つです。

比較項目	すまいValue	スーモ	HOME4U	イエウール	リガイド	ホームズ
運営会社	小田急不動産(株) 住友不動産販売(株) 東急リバブル(株) 野村不動産ソリューションズ(株) 三井不動産リアルティ(株) 三菱地所ハウスネット(株)	株式会社リクルート	株式会社ＮＴＴ データスマートソーシング	株式会社Speee	株式会社ウェイブダッシュ	株式会社LIFULL
サービス開始年	2016年	2009年	2001年	2014年	2006年	2008年
査定数	非公表	非公表	累計45万件	20万件	非公表	非公表
サイト利用者数	非公表	月間訪問者数 約2188万人	年間700万人	累計1,000万人	非公表	非公表
提携している不動産会社の数	6社	2,000社以上	2,300社以上	2,000社以上	900社以上	4,000社以上
同時依頼数	6社	10社以上	6社	6社	10社	10社
机上査定	〇	〇	〇	×	〇	×
備考欄など	〇	〇	〇	〇	〇	〇
特徴	国内最大手に頼める。 都会に強く地方に弱い傾向がある。	賃貸で有名なスーモが運営。 大手～地域密着まで幅広い不動産会社が参加。	NTTデータグループなので安心感はトップ。 一括査定の歴史最長の老舗。	入力がLINE風でカンタン。	厳選された不動産会社がウリ。 運営も長く、旧SBIグループの安心感がある。	賃貸で有名なホームズが運営。 収益物件に強い不動産会社が多数参加。

※2024年11月現在

紹介した不動産一括査定は、どれも安心して利用できます。

ただし、それぞれの不動産一括査定には弱みがあります。その弱みを防ぐ方法があります。

弱みを防ぐには不動産一括査定を併用利用（組み合わせ利用）するのです。

都心部や県庁所在地などの人口が多い都市の方

三井のリハウスや東急リバブルなどの国内最大手の不動産会社は、「すまいValue」にしか参加していません。

ただ、大手は両手仲介の可能性が高いです。対象地域（一都三県＋大阪、兵庫）の方は、売主専門としている「SRE不動産（旧ソニー不動産）」も合わせて申し込んでおくと安心です。

また、大手・中堅・地域密着の不動産会社参加の

• スーモ：賃貸で有名なリクルートが運営で、利用者数が多く安心
• HOME4U：NTTデータグループ運営でセキュリティーにも強く安心

つまり最大手の不動産会社に依頼できる「すまいValue」に加えて、大手・中堅・地域密着の不動産会社に依頼できる「スーモ」「HOME4U」を組みわせるのです。

安心できる１社のみにしたいという方は、仲介取り扱い件数38年連続No.1の三井のリハウスがおすすめです。

地方や郊外の方

大手の不動産会社は都心に強いですが、地方や郊外では対応できない場合があります。

特に「すまいValue」を使って依頼できる最大手の不動産会社は地方や郊外は対応していない可能性があります。

地方や郊外の方は「スーモ」「HOME4U」「イエウール」を併用するといいでしょう。

収益物件の方

収益物件の方は、収益物件の強い不動産会社の参加が多い「リガイド」「ホームズ」がオススメです。

特にリガイドは、売却だけではなく、賃料査定やリフォーム業者選びもできることから、今持っている物件を「リフォームして貸したい」という人にとっては、使いやすいサイトです。

また、人口が多いエリアは「すまいValue」に依頼しておきましょう。

大手はやはりそういったエリアの仲介は積極的で買手の情報も多くつかんでいるため、高く売れる人を見つけてくれる可能性が高いです。

安心できる１社のみにしたいという方は、仲介取り扱い件数37年連続No.1の三井のリハウスがおすすめです。

不動産一括査定のオススメについては、下記記事で詳しく解説しています。

リースバック業者探しなら「家まもルーノ」がおすすめ

リースバック自体がまだ新しく、なかなか慣れている業者も少ないです。

また、大手業者もどんどんリースバックに力を入れてきており、参入しています。

そんなときに便利になるのが「家まもルーノ」というサービス。

家まもルーノは、リースバック業者専門の不動産一括査定サイトです。

家まもルーノを使って依頼すると、条件に合うリースバック業者複数社に同時に査定依頼が可能。

家まもルーノが各社の査定結果を取りまとめてくれるので、一番条件に合う業者を選ぶだけです。

国土交通省の「消費者向けリースバックガイドブック策定に係る検討会」でも複数業者から相場に関する意見を聞くことも重要と書かれています。

リースバックを検討するなら、利用しておきたいサービスの1つです。

>>家まもルーノでリースバック業者をチェック

まとめ

本記事では、大手で安心できるリースバック業者を紹介してきました。

リースバック業者を選ぶ上で参考にしてください。